События в жизни корпуса 622, района, города. 

УК и "ДомКом 622" информируе жителей МКД 622.

с 20 по 22 января 2026 года  производятся работы по убрке снега вокруг дома.

     Просьба всем владельцам автомобилей припаркованных на придомовой территори корпуса 622 освободить места стоянок своих авто для оперативной уборки снега.  Всем, по возможности, отслеживать процесс уборки и вовремя перестанавливать свои машины.

ГИС ЖКХ информирует об обновлении, касающегося проведения общих собраний собственников в МКД.

Что изменилось и как это отразится на внесении информации об ОСС в систему ГИС ЖКХ:

     1. Сообщение об ОСС нельзя разместить позднее, чем за 10 дней до начала голосования Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, п. 18.1 гл. XI приказа № 79/пр, инициатор обязан сообщить собственникам о запланированном голосовании не позднее чем за 10 дней до даты начала, разместив его в ГИС ЖКХ, а также одним из следующих способов:

     -  направив каждому владельцу помещения в МКД заказным письмом;

     -  вручив его лично под подпись;

     -  повесив в общедоступных местах, если есть отдельное решение собрания.

     2. Добавились новые обязательные требования, которые нужно выполнить при размещении сообщения об ОС:

     -  Место (адрес) хранения копии протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

     -  Стали обязательными для сохранения сообщения об ОСС СНИЛС и паспортные данные инициатора. Инициаторы-физлица обязаны внести в систему: ФИО и СНИЛС; серию и номер паспорта; адрес регистрации по месту жительства, пребывания; контактный телефон.

Управляющие (УО) организации несут ответственность за содержание придомовой территории     

     С наступлением холодного времени года количество несчастных случаев, случаев повреждения автомобилей, во дворах, значительно возрастает. Это может происходить из-за непогоды, падения деревьев, снега и даже льда. В связи с этим, важно понимать, кто несет ответственность за такие происшествия и как можно защитить свои интересы.

     В состав общедолевого имущества входит земельный участок, на котором расположен дом и все элементы озеленения и благоустройства, объекты для эксплуатации участка. Это могут быть парковки, детские и спортивные площадки, места накопления ТКО, а также газоны, клумбы и зелёные насаждения.

      Управляющие организации обязаны обеспечивать надлежащее состояние территории многоквартирных домов,  а также состояние всех зеленых насаждений и элементов благоустройства ...

Общие собрания собственников (ОСС) помещений многоквартирного дома (МКД) 

с 1 марта 2025 года общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить не на любых платформах информсистем, а только на ГИС ЖКХ или региональной информационной системы. 

Собственников должны будут дополнительно оповещать о проведении общего собрания путем размещения инициатором (администратором) этого собрания сообщения в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах или на придомовой территории).

Собственники смогут инициировать общее собрание посредством указанных информационных систем, если у них суммарно набирается не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников (Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_493074/)). 

Минстрой РФ выпустил приказ о составе, сроках и периодичности размещения

информации в ГИС ЖКХ.

Он вступит в силу 1 сентября 2024 года и заменит № 74/114/пр.  Приказ Минстроя РФ определит, какие данные и в какие сроки поставщики информации будут размещать в системе в соответствии с № 209-ФЗ.

         В приказе – 15 разделов с перечнями сведений, подлежащих размещению различными поставщиками информации в ГИС ЖКХ, в том числе управляющие домами организации УК, ТСЖ и кооперативы, а также администраторы общего собрания собственников  (ОСС) многоквартирного дома.  

         В жилищных нормативных правовых актах (НПА) прописаны требования к управляющим домами составлять и вносить в ГИС ЖКХ акты выполненных работ, подписываемые между УО и собственниками.

         Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД определены Приказом Министроя и ЖКХ РФ от 26.10.2015 № 761/пр

ЖКХ. КАК ЗАПРОСИТЬ И ПРАВИЛЬНО ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТЫ

https://www.youtube.com/watch?v=-567fJTFChY

         Информация о том,  как запрашивать нужные Вам копии документов от ЖКХ-организаций. Говорим о порядке получения документов от организаций в сфере ЖКХ.

         Для проверки законности и обоснованности ежемесячных начислений со стороны УК, ТСЖ, ЖСК или РСО Вы можете запросить обосновывающие суммы документы.  Это могут быть: акты работ/услуг, подрядные договора, протоколы, сметы и прочая документация.

         Правильно получив копии, Вы сможете использовать их в судебных процессах по перерасчету сумм начисленных платежей по ЖКХ услугам. Такой порядок запроса и получения копий документов можно использовать не только в сфере ЖКХ, но и в поликлиниках, министрствах, надзорных органах, кредитных организациях и в прочих случаях.

Текущий ремонт МКД корп. 622 в 2024 году.

В нашем доме начат ремонт.

Весь объем работ, как организационный этап, так и собственно ремонт, а также их завершающий этап - приемка  строго регламентирован. ДомКом 622 и в этот раз будет стараться контролировать процесс - все события и проблемы по предыдущим ремонтам, а также ссылки на руководящие материалы на:  http://domkom622.ru/tekremont2018 

УО обязана разрабатывать и предоставлять собственникам предложения по содержанию и ремонту МКД

С 1 марта 2024 года вступит в силу новый государственный стандарт в сфере управления МКД – разработки предложения УО для собственников по содержанию и ремонту общего имущества. Но использовать его можно уже сейчас.  Читайте обзор основных положений ГОСТ Р 70773-2023.

 В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491, размер платы за содержание жилого помещения в МКД утверждают собственники на ОСС – с учётом предложений УО и на срок не менее чем один год.

Управляющая организация обязана представить жителям МКД предложение о таком размере платы не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания. Информация размещается на досках объявлений во всех подъездах или в пределах земельного участка.

В предложении должны быть: расчёт и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, причины превышения муниципального тарифа; детализация с указанием расчёта годовой стоимости каждого вида работ и услуг и периодичности их выполнения (разд. III Правил № 416).  ( Источник ) 

Общее имущество

 1 октября 2023 года начал действовать новый параграф Гражданского кодекса РФ об общем имуществе ...

 и введены повышенные штрафы для работодателей за нарушения правил воинского учёта. Включили эти законы в обзор НПА, вступивших в силу.  Подробнее о нововведениях

Более месяца идет капитальный ремонт всех лифтов в МКД.

       В начале марта месяца 2022 г.  завезли новые лифты для всех подъездов нашего дома. Лифты отечественного производства. О проведении работ собственников не оповестили, о выборе техники и исполнителей работ жителей в известность, как обычно,  не ставили, почему ? ...

Тихо и скромно в начале декабря 2020 года открылось медицинское предприятие-лаборатория "ГЕМОТЕСТ"

Это уже третье по счету заведение, если не принимать в во внимание складское помещение. Эти площади на первом этаже нашего дома заняты без уведомления жителей и собственников МКД. Аналогично без уведомлений в доме работают более десятка компаний провайдеров сотовой и интернет связи. Они и их оборудование, конечно, запитаны от общедомовых сетей: электричества, тепло- и водоснабжения. Они также пользуются услугами вывоза мусора и водоотведения ...

Управляющая компания сносит ограду вокруг детской площадки ... 

21 марта 2020 г. у дома 622, напротив ЦТП, вдоль ряда кустарника выкопаны и увезены неизвестно куда и кому секции ограды детской площадки. Ограда это общедомовая собственность, а любые работы с такими объектами, как известно,  проводятсся тольлько в ведома Совета Дома.  По информации работников Управляющей компании стало известно, что "...будет производиться замена ограждений..." ???. В чем такая необходимость? Кто за это заплатит? ДомКом 622 и Совет дома в известность не поставлены ...

Продолжена разборка ограды детской площадки перед домом. Опять 22 апреля с.г. УК без какого-либо оповещения и ведома членов ДомКома и Совета МКД разбирала вдоль дома и увезила принадлежащую на правах общедомовой собственности металлическую ограду отделяющую детскую площадку от карманов автостоянки 

Уважаемые жители Зеленограда!

С 1 октября 2019 года управляющие организации ГБУ «Жилищник района Матушкино», ГБУ «Жилищник района Савелки», ГБУ «Жилищник района Старое Крюково» и ГБУ «Жилищник района Силино» реорганизованы путем присоединения к ГБУ «Жилищник района Крюково»,  в связи с чем все права и обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого фонда указанных жилищников с 01.10.2019 перешли к ГБУ «Жилищник района Крюково».

Так как ГБУ «Жилищник района Крюково» обслуживает дома и дворовые территории на территории Зеленоградского административного округа города Москвы, Префектурой ЗелАО было принято решение с 16.04.2020 г. переименовать организацию на ГБУ «Жилищник ЗелАО».

Для подачи заявок в диспетчерскую используйте номер единого диспетчерского центра:  8 (495) 539-53-53

Сокращенное название ГБУ «Жилищник ЗелАО». Полное название (в соответствии с учредительными документами) Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа»

Юридический адрес (в соответствии с учредительными документами): 124683, Москва, г. Зеленоград, корп. 1553

Фактический адрес: 124498, Москва, г. Зеленоград, корп. 419. Телефон секретаря:  8 (499) 734-25-21

Адрес электронной почты:  gbuzelenograd@zelao.mos.ru

Очередная кампания по поверке ПУВ в 2020 году.

Жителям предлагается записаться на коллективную поверку приборов учета холодной и горячей воды. Поверку проводят специалисты неоднократно выполнявшие эти работы в нашем доме.

Информация о компании Исполнителе и сведения по заявке на http://domkom622.ru/uchet

 О текущем ремонте МКД в корпусе 622
Ремонт проводится один раз в 5 лет на средства собранные с жителей. Размер платежей указывается в платежке по квартплате. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны не только принять решение о проведении текущего ремонта, но и определить стоимость этого ремонта, а также согласовать смету. 

Как должен проводится Текущий ремонт МКД в 2018 году. 

Текущий ремонт МКД включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)

                   Источник :  http://domkom622.ru/tekremont2018

Расследование о яблонях и о вишнях длится ...